大庆市住房投资能力分析
2019-07-10 10:27 作者:宣传处 浏览次数:
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由于收入增加,大庆市城镇居民生活水平也在稳步提高,服装,食品,住房,使用,交通等消费领域发生了快速变化。城镇居民人均消费支出从2008年的9847.1元增加到2012年的15482.2元,增长57.2%,年均增长9.5%。恩格尔系数保持在31%~33洌壬洌洌壬氩兖兖岣迥晏岣??3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3自2008年以来,大庆市的居民消费价格指数(CPI)增长了24.4%,居民收入和生活水平也有所提高。改善由于全国范围内的购买热潮和居民日常投资意识的增强,大庆居民的住房投资再创新高。本文从投资的角度分析了大庆市的住房投资能力,并从投资的角度指导了大庆市居民的住房投资。

大庆市住房投资能力分析

一,大庆市居民收入,住房和投资状况

(1)居民收入和住房状况

生活条件明显改善。 2012年,大庆市城镇居民人均生活费用达到1712.6元,比2008年增长1.57倍。住房私有化进程明显加快,占购房和住房的67.5%,占26.2%。家庭购买商品房。室内装饰越来越精致,材料精心挑选,房间装修水平朝着高档和酒店的方向发展。

2012年,36.9%的城市居民进行了翻新,城市居民生活条件的改善首先体现在住房面积和建筑质量上。 2012年,大庆市城镇居民人均住房建筑面积28.14平方米。住宅类型的变化很大。居住在两居室单位和单户住宅楼的单位数量达到88.4%,每100户居民中就有3户拥有两套以上的房屋。此外,住宅建设实行统一规划,综合开发,配套建设和规范物业管理,社区内外环境优美。 94.7%的人在住宅建筑中使用自来水,80.1%的人使用厕所,79.6%的人使用管道天然气,97.6%的人使用空调和供暖设备。主要原因是近年来大庆市的总收入水平不断提高,人们的可支配收入也逐年增加。可以看出,大庆市居民投资能力强,有足够的住房投资资金。以下是大庆市2008年至2012年区域总收入水平变化图。

(二)居民投资情况

大庆城镇居民家庭总财富约为2200亿元。根据其价值从大到小排列。它主要包括住房,存款,汽车和股票。前两个财富的价值超过1800亿元。其中,住房占一半,约1100亿元;存款800亿元;汽车165亿; 140亿股票;其余还包括一些投资产品,消费品和其他财富。根据该市统计部门抽样调查的结果,近年来,该市居民人均住房使用面积逐年增加。其中,截至2013年底,大庆市城镇居民人均住房用地面积已增至25.3平方米。可以看出,大庆市居民非常热衷于住房投资,住房投资已成为居民日常投资的首选。对于这种情况,我们将其总结为下图三,相关分析与对策

大庆市住房投资能力分析

(1)原因分析

目前,大庆市居民房地产投资过热已成为城市经济发展的一个更加紧迫的问题。是什么促使房地产行业过度投资?其中,中国的利率市场化具有相对沉重的影响。

首先,中国的利率水平并不取决于市场资本供求的比较。相反,中央银行跟踪由价格水平确定的存款利率,然后相应地改变贷款利率。利率调整是由行政主观干预形成的。因此,在通货膨胀的情况下,虽然名义贷款利率很高,但实际利率很低甚至是负利率。在这种低利率的情况下,国内企业的强大投资需求不能得到很好的抑制。在目前的投资领域,房地产可以说是一个高利润的行业,导致房地产业的过度发展,居民也是高附加值的。形象令人困惑,房屋投资不断进行。

(2)对策

首先,大庆市各级政府要正确引导居民的日常投资,帮助他们建立健全的投资理念。地方政府应发行东森平台注册债券以实现自治。这是中国财政改革的突破口,让普通民众通过投资地方债券,享受区域经济发展的成果。与此同时,利率市场化是银行业改革和发展的突破口。它改变了相对固定的存款利率和浮动贷款利率的模式,允许银行贷款流向真正需要资金的大多数东森平台中小企业。其次,可以考虑一系列相关的法律法规,如借鉴北京的住房购买限制制度,并采取相应的限制措施,以促进房地产业的过度发展。




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